ماذا تفعل بعد العثور على منزل أحلامك؟
بمجرد العثور على المنزل أو الشقة التي تحلم بها، تبدأ مهمة نقل الملكية. قد تبدو هذه عملية معقدة تستغرق وقتًا طويلاً ولكنها سوف تنتهي بحصولك على منزل أو شقة رائعة. لكي نساهم في تسهيل هذه العملية عليك، سنقدّم لك في هذه المقالة الخطوات التي تحتاج إلى اتباعها لجعل عملية النقل سهلة وسلسلة. من الجدير بالذكر هنا أنه يمكنك طلب المساعدة من شخص خبير في هذا الأمر ليصبح الأمر أسهل عليك.
إجراءات نقل الملكية بعد العثور على المنزل أو الشقة المناسبة
١. وقع الوثائق المطلوبة بعد الاتفاق على السعر
على كل من البائع والمشتري تقديم برهانٍ أنهما اتفقا على سعر معن وهذا البرهان هو المستندات المشار إليها باسم النموذج الموحد F واتفاقية البيع. سيذكر الاثنان أي كل من البائع والمشتري شروط ومحتويات التفاهم بين الطرفين ويفصلان احتياجات ومسؤوليات كل طرف. بشكل عام، يطلب البائعون عادة موافقة مسبقة قبل الموافقة على البيع.
٢. ادفع السعر للحصول على تقييم الممتلكات الخاصة بك
بعد توقيع المستندات، يتعين على المشتري دفع ثمن العقار. ثم يقوم البنك، الذي يقوم بمنح الرهن العقاري، بتقييم ذلك العقار. أما بالنسبة لعملية التقييم، يقوم المقرضون بذلك للتأكد من أن المنزل مؤهل للحصول على قرض وأن القيمة السوقية ستكون كافية لسداد الرهن العقاري في حالة البيع القسري.
عندما يكون العقار قيد التقييم، لا يحتاج البائع ولا المشتري إلى التواجد إلا إذا رغبوا في ذلك. سيكون الشخص المسؤول عن التقييم شركة يستأجرها البنك. بعد الانتهاء من عملية التقييم، يتم تسليم تقرير إلى البنك يتضمن تقييم العقار. ثم يقوم البنك بتقديم عرض الرهن العقاري النهائي.
٣. انتظر واحصل على الموافقة النهائية للرهان
عندما يعطي البنك المقرض الموافقة على السعر، من المفترض أن يقدم المشتري عددًا من المستندات للبنوك. كل هذه الوثائق تتعلق بوضعه المالي وقدرته على دفع المبلغ المطلوب. بعض المستندات التي سيُطلب من المشتري تقديمها هي بيانات بطاقة الائتمان والأشياء المالية الأخرى. بعد ذلك، سيستغرق البنك حوالي 7 أيام عمل لمعالجة خطاب العرض النهائي للرهن العقاري.
٤. الحصول على خطاب المسؤولية
خطاب المسؤولية هو خطاب يتضمن المبلغ المحدد الذي يجب دفعه إلى بنك البائع ورقم العقار وتفاصيل أخرى حوله. عادةً ما تستغرق معالجة هذا الخطاب حوالي 7 أيام، ولكنه يبقى صالحاً من 7 إلى 15 يومًا فقط. لن تتلقى هذه الرسالة إلا بعد إصدار خطاب الرهن العقاري.
٥. اذهب إلى البنك واحصل على بيان المسؤولية
قد تشعر بالإرهاق من كثرة المستندات التي تتطلبها هذه العملية ولكن هون عليك. تهدف المستندات إلى حفظ حقوق كل من المشترين والبائعين. الآن، سوف يتوجب عليك كمشتري إلى أخذ خطاب المسؤولية قبل انتهاء صلاحيته إلى البنك الخاص بك. بمجرد أن يصبح شيك المدير جاهزًا، سيدفع البنك رهن البائع. قبل أن تتم التسوية، يجب توضيح ما إذا كان البائع بحاجة إلى الحضور. يجب على المشتري أخذ نسخ من أي شيكات تستخدم كدليل على تسوية المسؤولية.
٦. الحصول على وثائق التخليص
فيما يلي وثائق التخليص الرئيسية التي من المفترض إصدارها:
- أصل سند الملكية
- رسالة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- خطاب للمطور
- خطاب موجه للبائع
إن المعلومات المذكورة في كل من هذه الوثائق متشابهة للغاية. إنها تنص ببساطة على أنه تم الإفراج عن الرهن العقاري على العقار وأنه لا توجد مشكلة في بيع العقار. ومع ذلك، لا يتحمل المشتري ولا البائع مسؤولية تقديم هذه الوثائق. يجب أن يحصل بنك المشتري على هذه المستندات من بنك البائع.
٧. الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور
نحن على وشك الإنتهاء. هذه هي الخطوة الأخيرة قبل إجراء التحويل الفعلي. يجب أن تحصل على شهادة عدم ممانعة من المطور. باختصار، تحتاج إلى شهادة عدم الممانعة للتأكد من سداد جميع الديون المتعلقة بالخدمات المرتبطة بالعقار وأن المطور لا يمانع بيع المنزل. يجب على البائع دفع أي رسوم خدمة تتعلق بالعقار القائم قبل ثلاثة أشهر من عملية البيع على الأقل. سيقوم المشتري بعد ذلك بسداد هذه الرسوم عند نقل الملكية.
٨. !نقل الملكية
أوه! أخيرًا، الآن كل ما عليك فعله كمشتري الآن هو إرسال شهادة عدم الممانعة إلى البنك الذي تتعامل معها وحجز موعد لإجراء التحويل.
تهانينا! تم نقل الملكية لك. ربما شعرت أن الأمر معقدٌ بعض الشيء لكنه ليس كذلك. بمجرد الانتهاء من المستند الأول، ستنتقل إلى المستند التالي بشكل تلقائي، ومن ثم التالي وهكذا. أخبرنا الآن في قسم التعليقات أدناه: هل كان عليك إجراء عملية نقل مؤخرًا؟ كيف كانت التجربة؟ هل اتبعت بالضبط الخطوات التي ذكرناها في المقال؟ كما هو الحال دائمًا، لا يمكننا الانتظار حتى نسمع منك.
