ما هي الحاجة لسند الملكية؟
يمكن أن يكون شراء عقار في دبي أحد أكبر الاستثمارات طويلة الأجل. هذه المدينة تنمو باستمرار وتوفر المزيد والمزيد من الفرص الواعدة. يجد البعض أنه من الجيد شراء عقار ثم إعادة البيع أو الإيجار. يفضل البعض الآخر امتلاك عقار خاص بهم للاستقرار في واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم. في كلتا الحالتين، يتطلب امتلاك عقار في دبي الحصول على سند ملكية. هل هذا مصطلح جديد لك؟ حسنًا، ستوضح هذه المقالة معنى هذا المصطلح وتشرح معناه بمزيد من التفاصيل.
ما هو سند الملكية؟
أنت بحاجة إلى إثبات يدلّ أنك تمتلك عقارًا معينًا. هذا الإثبات هو نوع من المستندات القانونية التي تخبر الجميع أنك اشتريت منزلًا أو فيلا أو شقة معينة. هو الآن ملكك. في دبي، يُطلق على هذا المستند القانوني اسم سند الملكية، والذي يحتوي على معلومات أساسية عنك وعن مالك المنزل والممتلكات التي لديك.
سوف يحتوي سند الملكية بالتأكيد على المعلومات التالية:
- معلومات شخصية عن المالك (اسمه الأول واسم عائلته).
- وصف العقار (منزل، شقة، فيلا).
- حجم العقار المشترى.
- موقع العقار.
- القيود أو الشروط على الممتلكات.
كيفية الحصول على سند الملكية؟
لكي تتمكن من الحصول على سند ملكية في دبي، عليك اتباع الخطوات التالية:
- أولاً، عليك دفع كامل المبلغ الذي اتفقت عليه مع المشتري، وتوقيع اتفاقية البيع.
- وبعد الانتهاء من الدفع، من المفترض أن تقوم بتسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يمكنك إما تسجيل البيع عبر الإنترنت، أو يمكنك الذهاب إلى أحد مراكز دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- عند التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يتعين عليك تقديم الوثائق اللازمة مثل بطاقة الهوية وجواز السفر وإثبات العنوان.
- حان الوقت لدفع الرسوم. يجب على المشتري دفع أي رسوم متعلقة بتسجيل البيع والحصول على سند الملكية، مثل رسوم التحويل ورسوم تسجيل الرهن العقاري وغيرها من الرسوم.
- بعد تسجيل البيع ودفع جميع الرسوم، تصدر الدائرة سند الملكية للمالك الجديد.
أنواع سندات الملكية في دبي
قبل التعمق في أنواع سندات الملكية، من المهم تذكير صاحب المنزل بأن نوع سند الملكية يمكن أن يؤثر على قيمة العقار، والقدرة على تأجيره وإعادة بيعه. والسبب في ذلك هو أن كل سند ملكية له حقوق والتزامات مختلفة. هناك نوعان من سندات الملكية في دبي:
سند الملكية الحر
يكون لدى مالك سند الملكية المطلق ملكية كاملة وغير مقيدة للعقار، بما في ذلك الحق في استخدام أو بيع أو تأجير أو نقل الملكية حسب الرغبة. يأتي هذا النوع من سند الملكية مع مجموعة من الإيجابيات والسلبيات.
إيجابيات الحصول على سند ملكية حر
- اولاً: يمكن لأطفالك أن يرثوا العقار دون أي مشاكل.
- ثانيًا. يمكنك تجديد وإعادة بيع وتأجير العقار.
- ثالثا. يمكنك الحصول على سند التملك الحر حتى لو كنت مقيماً خارج الإمارات العربية المتحدة.
- رابعا. يمكنك أنت وأفراد أسرتك الحصول على تأشيرات قابلة للتجديد إذا كانت قيمة العقار الخاص بك تبلغ مليون درهم إماراتي أو أكثر.
سلبيات الحصول على سند ملكية حر
- أولاً لديك خيارات محدودة لأنه لا يمكنك الشراء إلا من المناطق المخصصة للتملك الحر.
- ثانيًا. أنت مسؤول مسؤولية كاملة عن تكاليف الصيانة.
- ثالثا. يتحمل مالك التملك الحر رسوم الصيانة السنوية.
سند ملكية الإيجار
يمنح سند ملكية الإيجار للمالك الحق في استخدام وشغل العقار لفترة محددة. غالبًا ما تكون هذه الفترة ٩٩ عامًا. بمجرد انتهاء الـ ٩٩ عامًا، يتم إرجاع العقار إلى المالك الأصلي أو الحكومة في نهاية فترة الإيجار.
إيجابيات الحصول على سند ملكية إيجار
- أولاً. لديك خيارات أكثر.
- ثانيًا. أنت غير مسؤول عن الصيانة أو الإصلاح.
- ثالثا. بمجرد انتهاء فترة الإيجار، يعود العقار إلى مالك التملك الحر، ولكن يمكنك تجديد عقد الإيجار.
سلبيات الحصول على سند ملكية حر
- أولا: لا يمكن لأطفالك وراثة العقار.
- ثانيًا. أنت بحاجة إلى موافقة خطية من المالك الأصلي لإجراء أي تغييرات في العقار.
بعض الكلمات الأخيرة
هذا هو كل شيء عن سند الملكية، والذي هو على الأرجح أهم وثيقة فيما يتعلق بتملك عقار. هل لديك عقار في دبي؟ هل تعتقد أنها فكرة جيدة أن تشتري عقاراً هناك؟ أي خيار تعتقد أنه أفضل؟ التملك الحر أم الإيجار؟ هل هناك أي إيجابيات أو سلبيات أخرى ترغب في إضافتها إلى قائمتنا؟ لا تتردد في مشاركة كل ما لديك حول هذا الموضوع في قسم التعليقات أدناه. كما هو الحال دائمًا، لا يمكنك الانتظار لسماع ردكم جميعًا.
