صندوق الاستثمار العقاري هو شركة تمول أو تشغل أو تمتلك العقارات التي تدر دخلاً عبر مجموعة من القطاعات. ما يميز صناديق الاستثمار العقاري هو أنها تمنح أي مستثمر مؤسسي الفرصة للاستثمار في محفظة ممتلكات سائلة شاملة تدار بشكل احترافي. لكي تصبح وكالة معينة صندوقًا للاستثمار العقاري، يجب أن تفي بمعايير معينة. يتم تداول معظم صناديق الاستثمار العقاري في البورصات الرئيسية، ويحصل المستثمرون على عدد من المزايا وأحدها تنويع محفظتهم المالية والحصول على دخل سلبي قائم على توزيعات الأرباح.
نظرًا لأن الإمارات العربية المتحدة تشتهر بوجود قطاع عقاري متميز ينمو أكثر فأكثر يومًا بعد يوم، يمكن للمستثمرين هناك الاستفادة من هذه الصناديق العقارية. يمكنهم الحصول على دخل من العقارات دون شراء العقار نفسه. إذا كنت مستثمرًا وترغب في معرفة المزيد عن هذا الأمر، فاقرأ عن أفضل صناديق الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة.
صندوق الإمارات ريت
سنبدأ مقالنا بأكبر صندوق استثمار عقاري متوافق مع الشريعة الإسلامية، وهو صندوق الإمارات ريت. تم إنشاء هذا الصندوق ليكون أول صندوق استثمار عقاري مرخص من قبل سلطة دبي للخدمات المالية ويهدف إلى توليد توزيع قوي ومستقر للأرباح للمساهمين من خلال الإيجارات على المدى الطويل وزيادة رأس المال. بنك دبي الإسلامي، ويتكوم، ودبي للعقارات هم المستثمرون الأساسيون في هذا الصندوق الاستئماني، الذي يمتلك ما يقرب من 758 مليون دولار أمريكي من الأصول الخاضعة للإدارة في محفظته حتى 31 مارس 2022.
مع الإمارات ريت، لا يوجد حد أدنى أو أقصى لعدد الأسهم، ولكن يجب أن يعرف المستثمرون الالتزامات القانونية التي ينبغي عليهم الالتزام بها حين يمتلكون أكثر من 5٪ من رأس مال الإمارات ريت.
تمليك ريت
بعد عامين من انطلاقها في الإمارات العربية المتحدة، فازت شركة تمليك بجائزتي فوربس على التوالي كأول شركة للاستشارات الاستثمارية والوساطة المالية في العالم العربي حيث تمكنت من بيع الكثير من العقارات التي تزيد قيمتها عن 2 مليار درهم إماراتي.
بعد هذا النجاح الباهر، بدأت شركة تمليك، التي تأسست في عام 2015، تتخصص أكثر في الاستثمار الدولي وتحولت إلى شركة استثمار عالمية (أصبح اسمها تمليك ريت والاستثمارات العالمية في عام 2018. هذه الشركة انتقائية بشأن الأصول والمشاريع التي تستثمر فيها لأنها تطمح إلى ترسيخ صورتها دائمًا كشركة لا تتعامل إلا مع أفضل المستثمرين.
شركة الإمارات دبي الوطني ريت:
هدفها الرئيسي هو توليد دخل منتظم من توزيعات الأرباح للمستثمرين، فتم تأسيس شركة الإمارات دبي الوطني ريت. غالبًا ما ينتج هذا الدخل من الاستثمار في العقارات، في مجال الإيجار غالباً، ويرفع من فرصة زيادة رأس المال، وقيمة حقوق الملكية. وكالة ريت هي شركة تابعة مملوكة بالكامل من قبل بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع.
إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في شركة الإمارات دبي الوطني ريت، فيجب أن تعلم أن الحد الأدنى لعدد الأسهم التي يمكنك امتلاكها في هذه الشركة هو سهم واحد ولا يوجد حد أقصى للاستثمار، ولكن يزيد استثمارك عما نسبته 5٪ من رأس مال شركة الإمارات دبي الوطني ريت، سيتوجب عليك الخضوع لبعض الالتزامات القانونية.
العقارات السكنية ريت
العقارات السكنية ريت صندوق آخر متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. توزع هذه الوكالة ما لا يقل عن 80٪ من صافي دخلها على المساهمين مرتين في السنة. تأسست هذه الوكالة بعد منح مرسوم إماراتي حصري في أكتوبر 2016. يسمح هذا المرسوم لوكالات صناديق الاستثمار العقاري الحالية والمستقبلية والصناديق الجماعية الأخرى التي تديرها شركة Equitativa بالاستثمار في العقارات الشاطئية في رأس الخيمة.
