في الماضي، كانت أسعار العقارات مرتفعة للغاية، لذا فإن شراء منزل في دبي بدا وكأنه حلم مستحيل. الآن، تم إنشاء المزيد من خيارات الإسكان ذات الأسعار المعقولة في السوق المتوسطة، وبدأت الأسعار تنخفض بشكل مطرد. لذلك، أصبح شراء منزل قراراً أكثر حكمة من استئجاره. لماذا ا؟ لأن أقساط سداد الرهن العقاري الشهرية أقل من الإيجارات الشهرية وستحصل على القيمة المضافة لنمو رأس المال على الأصول الخاصة بك. إذا كنت قد اتخذت قرارًا بشراء منزل، فهناك نفقات مهمة يجب التخطيط لها مسبقًا بالإضافة إلى سعر المنزل نفسه.
رسوم التسجيل العقاري
يجب تسجيل جميع المشتريات في دائرة الأراضي والأملاك في غضون 60 يومًا من المعاملة. إذا لم تفعل كذلك، فهذه ليست عملية شراء صالحة. تبلغ رسوم التسجيل العقاري 4٪ ويجب تقسيمها بنسبة 50/50 بين المشتري والبائع ولكن عادة ما يدفع المشتري المبلغ بالكامل. علاوة على ذلك، يتحمل المشتري أيضًا تكلفة رسوم تسجيل العقار. إذا تم شراء المنزل بقرض مصرفي، فيجب على المشتري أيضًا دفع رسوم 0.25٪ من إجمالي مبلغ القرض إلى دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل الرهن العقاري على العقار.
رسوم الوكالة
من المهم أن يكون لديك وكيل جيد خلال جميع عمليات الشراء، على الرغم من أن إشراكه في خدماته سيزيد من تكلفة شراء الممتلكات بنسبة 2٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. سيقدم لك الوكيل الجيد حول العقار الذي تشتريه، والمجتمع أو المطور الذي تشتري منه، ويتأكد من أن لديك جميع المعلومات اللازمة خلال رحلتك للحصول على منزل خاص بك.
رسوم الرهن العقاري
إذا كنت تستكمل عملية الشراء برهن عقاري، فأنت بحاجة إلى دفع 1٪ من مبلغ القرض + 5٪ ضريبة القيمة المضافة كرسوم لترتيب الرهن العقاري البنكي وبين 2500 درهم إماراتي – 3500 درهم إماراتي + 5٪ ضريبة القيمة المضافة كرسوم لتقييم الممتلكات. يجب على المشتري دفع هذه المبالغ للبنوك. إذا كان لدى البائع رهن عقاري مسجل، فسيحتاج المشتري أولاً إلى دفع رهن البائع للحصول على شهادة عدم ممانعة من أجل نقل الملكية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الإيداع الأولي
يتعين على مشتري المنزل دفع وديعة لتأمين الشراء في كل من السوق الأولية والثانوية. بالنسبة لشراء العقارات الجاهزة في السوق الثانوية، غالبًا ما يكون الإيداع الأولي 10٪ من سعر الشراء المستحق الدفع للبائع عن طريق الشيك.
رسوم الخدمات
بعد أن تتم عملية نقل ملكية العقار إليك، فهناك تكلفة إضافية يجب أن تأخذها في الاعتبار وهي رسوم الخدمات. تُدفع رسوم الصيانة السنوية للعقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بناءً على مؤشر رسوم الخدمة والصيانة الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري. يحدد هذا المؤشر تكلفة معينة لكل قدم مربع ويختلف حسب المجتمع.
رسوم التأمين
على الرغم من أن التأمين على المنزل ليس إلزاميًا في دبي، إلا أنه يوصى به بقوة. يوفر لك حماية من أضرار الخسارة المحتملة أو السرقة أو الحوادث أو الحرائق أو الكوارث الطبيعية.
المال هو مجرد متغير في المعادلة. هناك عوامل أخرى يجب مراعاتها قبل شراء عقار. لكن لا يزال المال عاملاً مهمًا للغاية. اذن، هل قمت بتجميع ما يكفي من المال لهذه هذه النفقات؟ هل فاجأك أي من النفقات؟ وهل هناك مصاريف أخرى لم نذكرها؟ أخبرنا برأيك في قسم التعليقات أدناه.
