تحتضن دولة الإمارات العربية المتحدة مجموعة واسعة ومتنوعة من العقارات السكنية المتبايبنة الأحجام والمساحات والمواقع، لتلبي رغبات واحتياجات الجميع، فمنها ماهو مطور داخل مجمع سكني وآخر في بناء سكني، ومنها يتمتع بإطلالات مائية وآخر على مساحات خضراء، إلى جانب مجاورتها أو ضمها لمرافق خدمية من المسابح والصالات الرياضية، أما الناحية المادية فهي تختلف تبعاً لحجم العقار وموقعه وقربه أو بعده عن وسائل النقل العام ومناطق الجذب السياحي وغيرها الكثير من العوامل. والآن تعرفوا معنا على ماهو أفضل شراء أو استئجار عقار في الامارات العربية المتحدة؟.
أمور يجب أخذها بالحسبان قبل شراء او استئجار عقار في الامارات العربية المتحدة
هناك عدة نقاط يجب التفكير فيها قبل اتخاذ قرار شراء او استئجار عقار في الامارات العربية المتحدة، سنحدثكم عنها بشكل مفصل.
مدة الإقامة في دولة الامارات
يرتبط قرار شراء او استئجار عقار في الامارات العربية المتحدة بالمدة المخطط بقاءها على أراضي الدولة، فإذا كانت 5 سنوات وأكثر فإن قرار الشراء أمر يجب التفكير فيه، بينما إذا كانت المدة سنتان أو أقل فإن استئجار عقار في الامارات هو الأمثل في هذه الحالة، بمجرد اتخاذ قرار الانتقال إلى بلد آخر ما عليكم سوى اخطار المالك 3 أشهر قبل موعد انتهاء عقد الأيجار.
الوضع أو الحالة المادية
إذا كنتم من أصحاب الدخل الثابت وبإمكانكم تسديد مبلغ الدفعة الأولى وهو 20% من قيمة العقار إلى جانب الأقساط الشهرية التابعة للرهن العقاري، وطالما اتخذتم دولة الإمارات موطن ثان لكم لمدة تفوق 5 سنوات فإن استئجار عقار ودفع مبلغ ايجار سنوي يقارب أو يوازي الأقساط الشهرية للرهن العقاري، يغدوا في هذه الحالة اتخاذ قرار شراء العقار أمر يجب التفكير فيه.
وضع السوق العقاري
لابد قبل شراء العقار التعرف على السوق العقاري ووضعه الحالي. يعتبر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة في الوقت الحالي لصالح المشترين والمستثمرين، نظراً لارتفاع نسبة العائد على الاستثمار على الرغم من انخفاض أسعار الشراء لكافة أحجام العقارات السكنية، الأمر الذي يجعل الفرصة مناسبة لاتخاذ هذا القرار الهام.
إجراء عمليات بحث والاستعانة بوكيل عقاري
لابد من استغلال فرصة انخفاض أسعار العقارات في دولة الإمارات في الوقت الحالي، ولكن هذا يعني بالضرورة بذل العناية الواجبة وعمليات بحث كبيرة وكثيرة والتعرف على السوق العقاري والتوقعات والاتجاهات المتوقعة خلال العامين المقبلين.
قد يحتاج بعض المشترين إلى الاستعانة بوكيل عقاري ذو خبرة في المكان أو العقار الراغبين بشراءه، وهنا يجب أيضاَ العثور على الوكيل العقاري الذي يشعرون بالراحة معه ويثقون بكلامه.
الدفعة الأولى
ننتقل في قائمة شراء او استئجار عقار في الامارات العربية المتحدة إلى الدفعة الأولى هي جزء من المبلغ الإجمالي لشراء عقار في دولة الإمارات والذي نسبته 20%، والجدير ذكره أن مبلغ الدفعة الأولى يجب أن يكون دون قروض شخصية.
الاستعانة بالبنك للحصول على رهن عقاري
عند الاستعانة بالبنك يجب الأخذ بعين الاعتبار أن الرهن العقاري تكون نسبته 85% من قيمة العقار دون مبلغ الدفعة الأولى، وهنا يجدر الانتباه إلى الدخل الشهري لمعرفة ما إذا كان المقترض قادر على سداد الأقساط الشهرية أم لا، وبعدها يتم اتخاذ قرار شراء او استئجار عقار في الامارات العربية المتحدة.
رسوم أخرى عند شراء عقار
هناك عدد من الرسوم والتكاليف التي يتكبدها مشتري العقار وتتراوح نسبتها بين 6% إلى 7% من سعر العقار، وعلى عكس مبلغ الدفعة الأولى فإن هذه المصاريف يمكن أخذ قرض شخصي عليها. التكاليف الأولية هي:
- رسوم وكيل العقارات 2% من قيمة العقار بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% قيمة شراء العقار، بالإضافة إلى 580 درهم إماراتي رسوم إدارية
- رسوم تسجيل الرهن العقاري 25% من مبلغ التمويل، بالإضافة إلى 290 درهم إماراتي
- رسوم تسجيل العقار
- 2 ألف درهم إماراتي للعقارات الأقل من 500 ألف درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة
- 4 آلاف درهم إماراتي للعقارات أكثر من 500 ألف درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة
- رسوم تقييم العقار تتراوح بين 2500 درهم إماراتي – 3 آلاف درهم إماراتي بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة
رسوم الصيانة السنوية
نختتم قائمة أيهما أفضل شراء او استئجار عقار في الامارات العربية المتحدة مع رسوم الصيانة التي يدفعها مالك العقار سنوياً لدائرة الأراضي والأملاك والتي تم تحديدها مسبقاً بالاستناد إلى مؤشر رسوم الخدمة الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري الذي يعطي رسوماً محددة لكل قدم مربع من العقار ويختلف بين المجمعات السكنية المختلفة في دبي ،كما أن هذه الرسوم تختلف باختلاف إمارات الدولة.
وبهذا نكون قد تحدثنا عن كل ما له يتعلق باختيار شراء او استئجار عقار في الامارات العربية المتحدة. إذا كنتم من محبي دولة الإمارات وتسعون للحصول على إقامة طويلة الأمد فيها تعرفوا على فيزا مستثمر في دبي، وإن كنتم قد أمضيتم سنوات طويلة على أراضي الدولة وترغبون بالبقاء فيها بعد أن تجاوزتم عمر معين يمكنكم الاتطلاع على اجراءات الحصول على فيزا التقاعد في دبي.
