عوامل يجب مراعاتها عند شراء منزل في دبي

تخطط للحصول على منزل في دبي؟ رائع! ستعيش في واحدة من أكثر المدن حيوية في العالم حيث تبدو التجربة مثيرة. ولكن، هناك بعض العوامل التي يجب أن تأخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار في العقارات. أهمها هي طول مدة إقامتك، والقدرة على تحمل التكاليف، والرسوم الأولية، وتكلفة الصيانة، وعوائد الإيجار! هل فكرت في كل من هذه العوامل؟ إذا لم يكن كذلك، اقرأ مقالتنا واكتشف المزيد عن كل منها.

عوامل يجب مراعاتها قبل شراء منزل في دبي

الموقع

بمجرد شراء منزل في مكان معين، تذكر شيئًا واحدًا: لا يمكنك تغيير موقعه أبدًا ما لم تنتقل إلى واحد آخر! لذلك، تأكد من أن منزلك يقع في مكان جميل حيث يمكنك الاستمتاع بحياتك.

السعر

قبل أن تتمكن حتى من اختيار الموقع، من المهم جدًا أن تكون ميزانيتك جاهزة. ستحدد ميزانيتك موقع منزلك وجميع العوامل الأخرى القادمة.

الحجم والأناقة

فكر في احتياجات الحجم على المدى القصير والطويل، والتطبيق العملي للأرضية! تأكد من اختيار التصميم الذي يناسبك. اختر منزلًا به مساحة تمكنك من التوسع. وبهذه الطريقة، يمكنك إجراء تجديدات بدلاً من شراء منزل أكبر عند الحاجة.

وسائل الراحة

فكر في جميع الأنواع والوسائل الراحة وتأكد من أنها كلها ممتازة. ضع في اعتبارك كل من وسائل الراحة الداخلية والخارجية من جودة الأثاث (إذا كان مفروشًا بالكامل) أو تركيبات الإضاءة أو نوع الأرضيات أو الحديقة أو المسبح الخاص.

نقاط إضافية للنظر فيها

فترة الإقامة

هل تخطط للبقاء في دبي لفترة طويلة؟ إجابتك مهمة للغاية. إذا كنت ستقيم لفترة طويلة، فستحصل على عائد أعلى على الاستثمار. إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد يكون من الأفضل لك استئجار منزل بدلاً من شرائه.

القدرة على تحمل التكاليف

قبل أن تقرر شراء منزل، تأكد من القيام ببعض العمليات الحسابية. يجب ألا تتجاوز المصاريف الشهرية لسكنك 30٪ من راتبك. علاوة على ذلك، تحتاج إلى الاستعداد للرسوم الأولية ورسوم الصيانة.

الرسوم الأولية

يمكن تقدير الرسوم الأولية بحوالي 7-8٪ من السعر الذي ستدفعه. الرسوم الإضافية التي ستدفعها عند شراء العقار، ستشمل 4٪ من سعر الشراء + 580 درهمًا إماراتيًا رسوم إدارية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. بالنسبة للعقارات التي تقل قيمتها عن 500000 درهم، سيكون هناك 2000 درهم + 5٪ ضريبة القيمة المضافة التي ستدفعها كرسوم تسجيل ملكية . أما العقارات التي تزيد قيمتها عن 500000 درهم، ستدفع 4000 درهم + 5٪ ضريبة القيمة المضافة. بالإضافة إلى أنه يتعين عليك دفع 2٪ من سعر الشراء + 5٪ ضريبة القيمة المضافة كرسوم لوكيل العقارات. إذا كنت قد حصلت على قرض عقاري، فستكون مسؤولاً عن دفع 1٪ من مبلغ القرض + 5٪ ضريبة القيمة المضافة كرسوم ترتيبات الرهن العقاري المصرفي بالإضافة إلى 0.25٪ من مبلغ القرض + 290 درهمًا كرسوم تسجيل الرهن العقاري في دائرة الأراضي والأملاك. وأخيرًا، بناءً على تقييم العقار، سيُطلب منك دفع ما بين 2500 درهم إماراتي – 3500 درهم إماراتي + 5٪ ضريبة القيمة المضافة كرسوم تقييم الممتلكات.

رسوم الصيانة

تحتاج إلى دفع تكاليف صيانة سنوية لممتلكاتك لدائرة الأراضي والأملاك. تعتمد رسوم الصيانة على رسوم خدمة مؤسسة التنظيم العقاري ومؤشر الصيانة. يحدد هذا المؤشر قيمة معينة لكل قدم مربع ويختلف حسب المجتمع.

عوائد الإيجار

هل ترغب في كسب المال من منزلك على المدى الطويل؟ إذا كنت تفكر في تأجيره لاحقًا، فمن المهم للغاية معرفة ما إذا كان دخل الإيجار الذي ستحصل عليه كافياً لتغطية سداد الرهن العقاري الشهري ونفقات الصيانة أيضًا.

هل يجب أن تستأجر أم تشتري منزلاً؟

بالطبع، اختيار استئجار أو شراء منزل أمر متروك لقرارك وظروفك. ومع ذلك، هناك نقاط مهمة يجب وضعها في الاعتبار عند إجراء المقارنة. صحيح أن الرسوم الأولية لشراء منزل تتجاوز مبلغ شيك الإيجار لأول 12 شهرًا، ولكن مع دفعة شهرية من سداد الرهن العقاري لشراء منزل، تقترب خطوة واحدة من امتلاك واحد. علاوة على ذلك، كلما طالت مدة امتلاكك لمنزلك أو عقارك، زادت قيمة رأس المال، وذلك يعني الزيادة في القيمة السوقية للعقار الخاص بك مقابل سعر الشراء.

متوسط سعر شراء منزل في داون تاون دبي

يبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في داون تاون دبي حوالي 1،200،000 درهم إماراتي مع دفعة أولى تبلغ حوالي 300،000 درهم إماراتي. وسعر إيجار نفس الشقة 90 ألف سنوياً. بالطبع، يرتفع السعر عندما تختار منزلًا أكبر. ولكن إذا قارنت الدفعات الشهرية للشقة على مدار 5 سنوات، تجد أن شراء الشقة سيكون أرخص بنسبة 19٪ من استئجار الشقة.

استنتاج

في مقالتنا، قمنا بإدراج وشرح بعض العوامل المهمة التي يجب أن تأخذها في الاعتبار عند شراء منزل في دبي. هذه ليست العوامل الوحيدة. تتضمن بعض العوامل الأخرى مدخراتك مثلاً. يجب أن تعرف تماماً حجم مدخراتك لأن القرض الشخصي الذي ستحصل عليه من بنك محلي لا يمكن استخدامه لتمويل الدفعة الأولى لشراء المنزل!
هل فكرت في كل هذه العوامل؟ وهل هناك عوامل أخرى لم نذكرها؟ شارك أفكارك معنا في قسم التعليقات في الأسفل.