يعد قطاع العقارات أحد أكثر القطاعات ازدهاراً في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتحديداً في دبي، فالطلب على العقارات يتزايد كل يوم حيث يقدم كثيرٌ من الناس ومن جميع أنحاء العالم للاستقرار في مدينة الفرص الرائعة. لسوء الحظ، قد يواجه المتستثمرون في هذا المجال بعض الخلافات، وهذا يستلزم أن يتعرّفوا أكثر على هذه النزاعات وأن يتعلّموا كيفية تجنب النزاعات القانونية وحلها.

خطوات تجنب وحل النزاعات في قطاع العقارات في دبي:

  • اطلب المساعدة المهنية

قد يكون العمل مع وكيل أو محام حسن السمعة أفضل استراتيجية لتجنب الوقوع في النزاعات، فهؤلاء الأشخاص يعرفون كل شيءٍ عن هذا السوق، وكذلك هم على اطلاع على أحدث اللوائح والقوانين التي تقرها الحكومة في هذا المجال. وعلاوة على ذلك، فإنهم يعرفون ما يتوجب عليك فعله لتضمن أن ملتزمٌ بجميع المتطلبات عند القيام بعملية الاستثمار. بسبب هذه المعرفة الواسعة، يمكنهم مساعدتك في تجنب الوقوع في فخ أي نزاع قانوني. ولكن تقع على عاتقك مسؤولية تعيين وكيل عقاري ومحامي مرخصين من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث أن هذه هي الهيئة التنظيمية المسؤولة عن الإشراف على المعاملات العقارية في دبي.

  • توخ الحذر قبل أن تبدأ في أي نوع من أنواع الاستثمار العقاري

يستلزم قيامك باستيفاء جميع المتطلبات القانونية، مثل الحصول على الأذونات والموافقات المطلوبة، والتحقق فيما إذا كانت هناك أي مشاكل قانونية لم يتم حلها أو مخاوف تتعلق بالعقارات المتستثمرة. قد يساعدك هذا في تجنب الخلافات في المستقبل.

  • تحديد شروط الصفقة بوضوح

لكي تضمن أنك في المسار الصحيح، يجب أن تفهم الشروط والأحكام المذكورة في معاملاتك. يمكن أن يساعدك هذا في تجنب أي مفاجآت قد تواجهك لاحقاً. عندما يتم توضيح سعر الشراء وشروط الدفع وأي تفاصيل أخرى ذات صلة، يمكن بسهولة تجنب سوء التفاهم والنزاعات.

ما الخطوات التي يتعين عليك اتخاذها لحل النزاعات؟

  • التفاوض

أول إجراء يمكنك اتخاذه لحل النزاع هو التفاوض، وتتم المفاوضات بحضور جميع الأطراف. يمكن لكل طرفٍ مناقشة الأمر من وجهة نظره الخاصة ثم الوصول إلى حل يتم فيه أخذ مصالح الجميع في الاعتبار. يمكن لمحامي العقارات تقديم إرشادات واضحة حول ما يمكن توقعه من جلسة التفاوض.

  • الوساطة

لسوء الحظ، لا ينجح التفاوض في كل مرة. عندما يصل الأطراف إلى طريق مسدود في عملية التفاوض، يمكنهم اللجوء إلى الوساطة، والتي تعني إشراك طرف ثالث محايد لا يتخذ قراراً نهائياً مطلقًا ولكن يراقب ويقود النقاشات والخلافات بين الأطراف المعنية.

  • التحكيم

إذا فشلت المفاوضات والوساطة في حل النزاع، فعليك باللجوء إلى التحكيم. يوفّر التحكيم وسيلة فعالة من حيث التكلفة تساعد في الوصول إلى حلٍ مناسب. في هذه العملية، سيتم عرض الأمر على المحكم الذي سيراجع القضية بعناية ويصدر قرارًا نهائيًا يتوافق مع قوانين العقارات في دبي.

  • التقاضي

عندما يتعذر الوصول إلى اتفاق نهائي، يمكن للأطراف توجيه قضيتهم إلى المحكمة. يقوم كل طرف بتعيين محامٍ يمكنه تمثيله أمام قضاة المحكمة. نظراً لأن هذه العملية طويلة جداً وتكلف الكثير من المال، يفضل الناس اعتبارها خياراً أخيراً يلجؤون إليه حين تفشل جميع الخيارات الأخرى. 

في الختام، أحياناً لا يكون هناك أي مفر من النزاعات، ولكن هذا لا يعاني أن تتقاعس في اتخاذ أي اجراءٍ يساعدك في تفاديها. قم بتعيين محامٍ طيب السمعة يضمن أن استثمارك يلتزم بجميع المتطلبات القانونية، ولا تنسى قراءة جميع العقود قبل التوقيع على أي منها. عندما تنشأ الخلافات ، حاول التفاوض والوساطة والتحكيم ، فهذه تعمل كأدوات أكثر فعالية من حيث التكلفة وتوفير الوقت من التقاضي.

هل سبق لك أن واجهت أي نزاعات في قطاع العقارات؟ كيف حللت الأمر؟ ما هي الاستراتيجية التي لجأت إليها؟ أخبرنا قصتك كاملةً في قسم التعليقات في الأسفل. كما هو الحال دائماً، لا يمكننا الانتظار حتى نسمع منك.