لطالما كانت دبي المدينة التي تلبي متطلبات الجميع من الناحية الترفيهية والخدمية والسياحية والاستثمارية وشتى المجالات الأخرى، فهي دائماً السباقة في بناء أطول الأبراج عالمياً وأجمل الأيقونات المعمارية في أنحاء العالم، وصولاً للوجهات الترفيهية والسياحية التي تحتل مكانة هامة في قائمة المواقع التي يجب التعرف عليها من قبل السياح. ولكن اليوم سنلقي الضوء على مجال الأعمال، حيث أن إمارة دبي تشتمل على مجموعة من مراكز الأعمال الهامة على مستوى العالم بأكمله، فهناك الكثير من الشركات التي تفتتح فرع جديد لها في دبي وأخرى تبدأ عملاً جديداً تضيفه إلى محفظة أعمالها، وهناك نوع آخر من الأعمال هو الاستثمار العقاري في دبي، وما هي الأمور التي يجب مراعاتها والتعرف عليها قبل شراء عقار والاستثمار فيه؟.
الاستثمار العقاري في دبي
الاستثمار العقاري هو استخدام الأموال في شراء العقارات و أو ملكيتها و أو إدارتها و أو تأجيرها و أو بيعها من أجل الربح، كما ويعد التطوير العقاري أيضاً فرع من الاستثمار العقاري في دبي، فهو يقوم على مبدأ تحسين الممتلكات العقارية.
أساسيات الاستثمار العقاري الناجح دبي
هناك عدة أمور يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار العقاري في دبي وهي على الشكل التالي:
دراسة شاملة للسوق العقاري
يجب أن يكون المستثمر على دراية ومعرفة حقيقية وتفصيلية بحركة السوق، ورصد المتغيرات والفترات التي تشهد تقلبات الأسعار، حتى يختار الموعد الأفضل لشراء العقار بسعر مناسب، حيث أن السوق العقارية مثلها مثل الأسواق الأخرى، تتعرض لمتغيرات دائمة تلعب دوراً كبيراً في القرار الاستثماري، لذلك يقع على كاهل المشتري المحتمل أن يراقب حركة السوق عن كثب ويشتري عند الانخفاض ويبيع عند الارتفاع.
تقييم الاستثمار
من الأمور الهامة التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار شراء عقار بغرض الاستثمار العقاري في دبي هو اختيار المنطقة التي تعطي عائد عال على الاستثمار.
اختيار العقار
في الأمور التي يجب مراعاتها عند الاستثمار العقاري في دبي هو اختيار العقار الذي يتمتع بجاذبية كبيرة من قبل قاعدة المستأجرين، مثلاً قربه من محطات المترو أو مراكز الأعمال وإذا كان تاون هاوس للبيع في دبي أو فيلا يجب مراعاة قربها من المدارس والمراكز الصحية ومراكز الترفيه المناسبة للعائلات.
الشراء في المناطق السكنية التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء
يعد الاستثمار في العقارات على المخطط أو قيد الإنشاء من البنود التي يجب فحصها بشكل دقيق، حيث أنه غالباً ما تكون أسعار الشراء في هذه الحالة منخفضة عن وضعها بعد البناء والتصميم لتصبح عقار متكامل على أرض المشروع، مما يجعل عملية الشراء هذه استثمار عقاري ناجح في دبي نظراً للارتفاع الملحوظ في أسعارها بعد اكتمال البناء.
التواصل مع ذوي الخبرة
على الرغم من أن متابعة السوق العقاري أمر إلزامي من قبل المشتري المحتمل ولكن على ذوي الخبرة القليلة في هذا المجال الاستعانة وطلب المساعدة من الخبراء في السوق العقاري وهم الوكلاء العقاريين المعتمدين في إمارة دبي.
الاستثمار في عقار جاهز
في هذه الحالة يجب التأكد من عدم وجود عيوب إنشائية في العقار، هل هو قديم أم جديد؟ والتشطيبات النهائية له، هل هي وفق أعلى المستويات أم لا؟، لأن هذه التفاصيل من الأمور الجوهرية التي تلعب دوراً كبيراً في عملية الاستثمار العقاري في دبي، هل ستعطي عائداً على الاستثمار أم ستعرض مالكها لعمليات صيانة جوهرية؟ ستخفض بدورها نسبة الربح المتوقعة.
الاطلاع الجيد على القوانين واللوائح المنظمة
التعرف على اللوائح والتشريعات المنظمة لعملية الاستثمار العقاري في دبي. ولكي لا يقع المستثمر ضحية عدم درايته بهذه القوانين عليه السؤال عن كل الأمور والتفاصيل، ويمكنه الاستعانة بمكتب محاماة يحيطه إحاطة كاملة بكافة المعلومات اللازمة، لتكون على عملية الاستثمار ناجحة.
ميزات الاستثمار العقاري في دبي
- تقدم دبي عائدات استثمار مرتفعة مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى، حيث تتراوح نسبة العائد على الاستثمار بين 5% – 9%
- تقدم دبي أسعار منخفضة للقدم المربع مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى، الأمر الذي يجعلها وجهة مثالية للاستثمار العقاري في دبي
- تعد قوانين الإقامة الجديدة المرتبطة بالعقارات دافعاً كبيراً للمستثمرين:
- إذا كانت قيمة العقار 2 مليون درهم إماراتي يحصل المالك على تأشيرة إقامة لمدة عامين
- إذا كانت قيمة العقار 5 مليون درهم إماراتي تكون مدة تأشيرة الإقامة 5 سنوات
- إذا كانت قيمة العقار 10 مليون درهم إماراتي وأكثر تكون مدة تأشيرة الإقامة 10 سنوات
- ظروف ضريبة مثالية في دبي مع عدم فرض ضريبة على العقارات
نصائح لتحقيق أعلى عائد على الاستثمار
- شراء الشقق بدلاً من منازل التاون هاوس والشقق، حيث أن قاعدة المستأجرين ستكون كبيرة هنا، لأن أغلب القادمين للعمل الجديد هو من ذوي الدخل المتوسط أو المحدود لذلك فإن تأجير هذا العقار أسهل وأسرع من غيره
- اختيار الشقق الصغيرة مثل الاستوديو والغرفة الواحدة التي تمتاز ببنية تحتية جيدة، وبموقعٍ قريب من محطات النقل والمرافق الأساسية مثل مؤسسات التعليم ومراكز الرعاية الصحية فهي من افضل طرق الاستثمار العقاري في دبي
