تسعى مؤسسة التنظيم العقاري إلى تحقيق عدة أهداف تصب بمجملها في صالح تطوير القطاع العقاري والنهوض به بغية الاستمرار بترسيخ مكانة دبي في المراكز الأولى في المدن المتطورة التي تحقق الرخاء لسكانها في العالم، منها؛ تطبيق الإجراءات الرقابية التي تعزز دور القطاع العقاري في التنمية الاقتصادية، توفير بيئة داعمة لمشاريع التطوير العقاري بشكل يضمن حقوق المستثمرين والشركات العقارية في دبي ومواكبة النمو المتسارع لإمارة دبي الذي يشمل كافة الأنشطة المتعلقة بالقطاع العقاري، كما تعمل على وضع السياسات والخطط المنظمة لقطاع العقارات في دبي من خلال توفير منصة متكاملة تمثل مجتمعاً خاصاً بالمشترين، والمستثمرين ومطوري العقارات في دبي ليتمكنوا من الحصول على كافة المعلومات التي يحتاجون إليها والمتعلقة بعقار أو مشروع ما، مما يوّلد شعور بالثقة والطمأنينة بين المتعاملين.
قد يكون بيع وشراء العقارات في دبي معقداً بعض الشيء إذا لم تكن على دراية بالإجراءات والالتزامات القانونية والمستندات المطلوبة. نظراً للعدد الهائل من المعاملات العقارية في دبي، فإن لدى مؤسسة التنظيم العقاري أشكال محددة يجب استخدامها في عمليات البيع والشراء. فيما يلي نظرة تفصيلية على نماذج مؤسسة التنظيم العقاري المختلفة في دبي للمعاملات المتعلقة بالممتلكات.
معلومات عن ريرا أو مؤسسة التنظيم العقاري
مؤسسة التنظيم العقاري هي الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تنظم وترخص قطاع العقارات في دبي. تعمل نماذج مؤسسة التنظيم العقاري في دبي على توحيد العملية وضمان أن جميع المعاملات العقارية شفافة وعادلة.
نماذج مؤسسة التنظيم العقاري التي يجب معرفتها من قبل البائع والمشتري
تابعوا معنا للتعرف بطريقة شاملة وتفصيلية على بعض نماذج دائرة الأراضي والأملاك في دبي الأكثر استخداماً من قبل المشترون والبائعون والوكلاء في المعاملات العقارية في دبي.
نموذج أ – اتفاقية عقد وكالة / استمارة بيان
أحد أهم النماذج المطلوبة في ريرا، والذي يتم التوقيع عليه بعد أن يجد البائع الوكيل العقاري الذي سيعلن عن ممتلكات البائع. وتتضمن بنود هذا النموذج ما يلي:
- الاتفاق بين البائع والوكيل العقاري
- تتضمن تفاصيل العقار المعلومات المالية ورسوم الخدمة وحالة الرهن العقاري وجداول السداد
- تفاصيل حول آلية تسويق العقار، وبموجبه لا يحق للبائع الإعلان عن العقار على أي بوابة دون اتفاق مكتوب
بعد التوقيع على النموذج “أ”، ستتم الموافقة عليه من قبل نظام تراخيصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك، والذي سيعمل على إعطاء رقم تصريح للإعلان عن العقار. ومن المهم ملاحظة أنه يجب على الوسيط الحصول على تفاصيل البائع عند عرض العقار للبيع.
والجدير ذكره إذا كان شخصان أو أكثر يمتلكون العقار بشكل مشترك، فيجب عليهم التوقيع على النموذج أ من قبل مؤسسة التنظيم العقاري. كما وأنه لا يمكن لمالك العقار إكمال سوى ثلاثة نماذج أ في وقت واحد والتعامل مع ثلاثة وسطاء كحد أقصى (عقار لكل وسيط) وفقاً لمؤسسة التنظيم العقاري.
نموذج ب – اتفاقية المشتري والوكيل العقاري
هذا النموذج مخصص للراغبين بشراء عقار، حيث يمكنهم الاستعانة بوكيل عقاري معتمد من قبل مؤسسة التنظيم العقاري، ليعرض للمشتري المحتمل قائمة بالعقارات التي تناسب ميزانيته ومتطلباته. وتتضمن المعلومات الواردة في النموذج “ب” مايلي؛
- نوع العقار
- موقع العقار
- ميزانية ومتطلبات المشتري
- شروط إنهاء العقد
- نسبة التعويض
- عمولة الوكالة
وفقًا لقانون مؤسسة التنظيم العقاري، يحتفظ المشتري بالحق في إنهاء هذه الاتفاقية من جانب واحد لسبب محدد. في حالة ظهور مثل هذا الموقف، يحتاج المشتري إلى ملء نموذج “ه” مع وصف تفصيلي لسبب إنهاء التعاون الإضافي مع الوكيل.
نموذج ج – اتفاقية الشركات العقارية
النموذج “ج”عبارة عن اتفاقية بين وكيلين يعملان نيابة عن المشتري والبائع. يحمي النموذج حقوق وقوائم الوكيل وعملاء الوكيل، كما يضمن وجود علاقة مهنية بين شركتين عقاريتين أو أكثر.
نموذج د – عقد البيع
نموذج “د” هو اتفاقية شراء يعرف باسم مذكرة التفاهم أو عقد البيع ويتم توقيعها بين البائع والمشتري بمجرد اختيار المشتري للعقار وتحديد السعر بين الطرفين. يعتبر هذا النموذج من الأوراق الرئيسية في أي صفقة عقارية يتم تنفيذها في دبي، فهو يحدد كافة التفاصيل الخاصة بالعقارات والأمور المالية والعمولة التي يجب دفعها إلى البائع والوكيل العقاري، كما أن هذا النموذج هو عقد صالح فقط بعد توقيعه من قبل البائع والمشتري وشهده وتأريخه من قبل الوكيل.
نموذج ه – إشعار بإلغاء الاتفاقية
هذا النموذج هو إشعار إلغاء الاتفاقية الرسمي لكلا الطرفين. يمكن للمشتري أو البائع إنهاء العقد من جانب واحد مع الوسيط من خلال التوقيع على نسخة من النموذج “ه” لتكون هذه هي الطريقة الوحيدة المقبولة قانوناً لإنهاء العقد.
بموجب اللوائح الواردة في النموذج “ه”، يجب إخطار الوكيل العقاري بإنهاء الاتفاقية في شكل كتابي مع بيان سبب الإنهاء وتاريخ إنهاء العقد.
وبهذا نكون قد تحدثنا بشكل كامل ومفصل عن نماذج مؤسسة التنظيم العقاري التي يجب معرفتها من قبل البائع والمشتري.
