ما هو الإيجار المنتهي بالتملك؟
في السنوات الأخيرة، استحوذ سوق العقارات في دبي على اهتمام المستثمرين الأذكياء في جميع أنحاء العالم. نظراً لما تتمتع به هذه المدينة من أمان واقتصاد مزدهر، يتوقع هؤلاء المستثمرون استمرار نمو القطاع وتطوره. ولكن للأسف، يمكن أن تشكل أسعار العقارات المرتفعة في دبي تحدياً لأولئك الراغبين في تملك عقار في دبي، ولذلك أدخلت الحكومة نظام الإيجار المنتهي بالتملك أو الإيجار بغرض التملك. يتيح هذا النهج المبتكر للناس استئجار عقار بهدف شرائه في المستقبل. قد يبدو هذا النهج جذاباً، ولكن على كلٍ من المستأجر والمالك فهم الترتيبات القانونية التي ينطوي عليها هذا النهج.
قبل الخوض في تفاصيل نهج الإيجار المنتهي بالتملك، يجدر بنا فهمه بشكل عام. يوفر نهج الإيجار المنتهي التملك للأفراد الذين يتطلعون إلى امتلاك منزل ولكنهم يفتقرون إلى المال اللازم خيار الدخول في اتفاقية أجار تتضمن شراء العقار بسعر محدد ضمن إطار زمني محدد، يتراوح عادةً من سنة إلى ثلاث سنوات. قد يتم إضافة جزء من الإيجار الشهري إلى ثمن الشراء المستقبلي للعقار ، ويكون بمثابة شكل من أشكال الدفعة المقدمة.
هناك نوعان من هذه الاتفاقية:
اتفاقية خيار الشراء:
يحق للمشتري شراء العقار أو الاستمرار في استئجاره. يدفع المشتري “رسوم الخيار” للحصول على هذا الخيار، والذي يمثّل تعويضاَ للبائع إذا فشلت الصفقة. إذا قرر المشتري عدم شراء العقار، يحتفظ البائع برسوم الخيار.
اتفاقية الشراء:
يتفق البائع والمشتري على السعر والإيجار والدفعات الشهرية بناءً على القيمة المستقبلية للعقار في السوق. تأخذ هذه الاتفاقية في الاعتبار اتجاهات السوق لتحديد شروط الشراء النهائي.
الآثار القانونية للمستأجرين والملاك في اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك
بموجب اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك، يتحمل المستأجرون التزامات محددة تختلف عن اتفاقيات الإيجار التقليدية. تم وضع هذه الالتزامات لتسهيل خطة الانتقال من مستأجر إلى مالك منزل. فيما يلي الترتيبات القانونية الرئيسية لكل من المستأجرين والملاك في اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك:
1. يجب أن يدفع المستأجرون إيجار أعلى لتأمين ثمن العقار
- يُطلب من المستأجرين دفع إيجارات أعلى مقارنة بعقود الإيجار القياسية.
- عادة ما يتم وضع نسبة من هذا الإيجار المرتفع في حساب الضمان. إنه أشبه بدفع أولى لشراء العقار.
- يسمح ذلك للمستأجرين بتجميع النقود المستحقة من ثمن العقار بمرور الوقت.
2. يتحمل المستأجرون مسؤولية الإصلاح والصيانة:
- في اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك، يتحمل المستأجرون مسؤولية إصلاح العقار وصيانته خلافاً لعقود الإيجار التقليدية حيث يتم التعامل مع هذه الأمور عادةً من قبل الملاك.
- يُمنح المستأجرون هذا القدر من إجراء التعديلات على العقار وفقًا لتفضيلاتهم لأنهم سيصبحون المالكين في النهاية.
- يحفز هذا الأمر المستأجرين على صيانة العقارات وتحسينها، مما قد يؤدي إلى زيادة قيمتها خلال فترة الإيجار.
3. الوفاء بالتزامات الإيجار:
- لكي يصبح المستأجرون ملاكاً في نهاية المطاف، يتعين عليهم الوفاء بجميع التزامات الإيجار المنصوص عليها في الاتفاقية.
- تشمل هذه الالتزامات التقيد الصارم بشروط وقيود عقد الإيجار، بما في ذلك الامتثال لسياسات الحيوانات الأليفة، والامتناع عن استقبال زوار غير مصرح لهم ، وعن الانخراط في أنشطة محظورة.
- عدم الامتثال لشروط الإيجار يمكن أن يكون له عواقب وخيمة، فقد يؤدي إلى إبطال خيار الشراء ومصادرة رسوم الخيار ومدفوعات الإيجار المتراكمة، على النحو المنصوص عليه صراحة في اتفاقية خيار الشراء.
4. التزامات ما قبل الشراء:
- يُنصح المستأجرون بفحص العقار الذي يعتزمون شرائه وإجراء تقييم احترافي له.
- بفضل التقييم، يمكن للمستأجرين معرفة ما إذا كان السعر الذي يدفعونه ثمناً للعقار عادل، وذلك من خلال تحديد أي مشاكل محتملة أو إصلاحات ضرورية.
- بناءً على التقييم، يمكن للمستأجرين اتخاذ قرارات مستنيرة فيما يتعلق بمشاركتهم في اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك.
الكلمات الأخيرة
في الختام، يمكن أن يوفر مخطط الإيجار بغرض التملك مزايا لكل من الملاك والمستأجرين. يمكن للملاك جذب المزيد من المشترين المحتملين وتأمين صفقات رائعة، كما يمكن للمستأجرين الاستفادة من خطة دفع مريحة تسمح لهم بملكية العقاربمرور الوقت، ولكن فمن الأهمية بمكان لكلا الطرفين أن يكونا على دراية كاملة بالترتبات القانونية من أجل منع نشوء أي نزاع. هل تفكر في الاستفادة من هذا النهج؟ لماذا؟ لا تتردد في مشاركة جميع آرائك في قسم التعليقات أدناه. كما هو الحال دائمًا، لا يمكننا الانتظار حتى نسمع منك!
