ما هي جمعيات أصحاب المنازل؟
شهد قطاع العقارات في دبي طفرة مميزة في السنوات الأخيرة، حيث جذب العديد من المستأجرين والمستثمرين بسبب بيئة الإمارة الآمنة واقتصادها المزدهر. تُضاف مبانٍ جديدة إلى أفقها كل يوم، مما يعزّز الحاجة إلى إدارة الفعالة لهذه الوحدات السكنية، وهنا يأتي دور جمعيات أصحاب المنازل (HOAs). إذا كنت تفكر في أي نوع من الاستثمار في قطاع العقارات، فمن الضروري معرفة المزيد عن مسؤوليات هذه الجمعيات.
تم تقديم قانون الملكية المشتركة، المعروف باسم قانون ستراتا، في عام 2007 وتم استكماله لاحقاً في عام 2010 وهو يتخصص في المناطق المشتركة وإنشاء جمعيات أصحاب المنازل. جمعيات أصحاب المنازل هي كيانات غير ربحية وهيئات قانونية المنفصلة تضم جميع مالكي الوحدات داخل عقار مملوك بشكل مشترك. هذه الجميعة مسؤولة عن الإشراف على صيانة ومراقبة وإدارة المناطق المشتركة. يصبح كل مالك عقار تلقائياً عضواً في الجمعية عند شراء وحدة سكنية، مما يستلزم دفع رسوم سنوية. يرأس هذه الجميعات مجلس منتخب من المالكين الذين يعملون طواعية لتحسين التجمع السكني.
مسؤوليات جمعيات أصحاب المنازل
المسؤولية الأساسية لجمعيات أصحاب المنازل هي الحفاظ على نوعية الحياة وتعزيز تجربة المعيشة الشاملة للمقيمين داخل التجع التجمع السكني وذلك من خلال:
- إدارة ومراقبة وصيانة المناطق المشتركة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والحدائق ومواقف السيارات وغيرها من المرافق المشتركة.
- التأكد من أن هذه المرافقة نظيفة ومتوافقة مع المعايير المطلوبة.
- تطبيق اللوائح القانونية، أو قواعد المجتمع أو البناء، وضمان أمن المجتمع.
- التعامل مع المهام الإدارية، والإدارة المالية، والجوانب التشغيلية للتجمع السكني.
- إدارة الشؤون المالية، وإعداد الميزانية، وتحصيل رسوم الخدمة السنوية من مالكي العقارات،
- تخصيص الأموال اللازمة لمشاريع الإصلاح والصيانة والتحسين.
- تعزيز الشعور بالانتماء للمجتمع وتوفر منبر للمقيمين للتعبيرعن مخاوفهم واقتراحاتهم.
دور مؤسسة التنظيم العقاري
هذه المنظمة هي المسؤولة عن التنظيم والإشراف على جمعيات مالكي المنازل (HOAs) من خلال إدارة العلاقات بين مختلف الأطراف المعنية، بما في ذلك الملاك، وأصحاب العقارات، والمطورين، وشركات إدارة HOA، ومقدمي الخدمات. وهي تضمن الالتزام الصارم بالمتطلبات القانونية، وتعزز الشفافية، وتحمي المصالح من مالكي العقارات والمجتمع.
في الآونة الأخيرة، أصبح هناك ميلٌ لاختيار مديرين لجميعة أصحاب المنازل من الشركات المرخصة المسجلة في مؤسسة التنظيم العقارية، ويعود الأمر في ذلك إلى عدة أسباب منها:
- الخبرة والمهنية: يمتلك هؤلاء الأفراد المهارات والكفاءة المهنية اللازمة للتعامل بفعالية مع الشؤون اليومية للجمعية.
- المعرفة: يستطيعون التعامل مع التتعقيدات المرتبطة بإدارة جميعات أصحاب المنازل بطريقة سلسلة بفضل ما يملكون من معرفة.
- الامتثال للوائح والإدارة المبسطة: يضمن هؤلاء الامتثال الصارم للوائح وتنفيذ ممارسات الإدارة المبسطة، مما يعزز كفاءة العمل.
خاتمة:
يمكننا القول أن لهذه الجمعيات العديد من المزايا فهي تحافظ على صيانة المرافق، مما يضمن في دوره الحفاظ على قيمة الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، فإنها تضع نهجاً موحداً لإدارة الموارد المشتركة، ووضع تمويلٍ مناسب وتنفيذ المشروع في الوقت المطلوب، ومن خلال ضمان الالتزام بالمعايير المطلوبة، تساهم هذه الجميعات في توفير معيشة متناغمة وتسهل حل أي نزاعات بين السكّان.
هل هناك المزيد من المزايا التي تودّ إضافتها؟ نود أن نسمع آرائك حول الموضوع. لا تتردد في مشاركة جميع أفكارك في قسم التعليقات في الأسفل. كما هو الحال دوماً، لا يسعنا الانتظار حتى نسمع منك.
