كل ما تريد معرفته عن مؤسسة التنظيم العقاري في دبي

إذا كنت على دراية بمجال العقارات أو كنت تتابع مدونتنا بشكل دائم، فلا بد أنك سمعت عن مؤسسة التنظيم العقاري. مؤسسة التنظيم العقاري هي أحد الأذرع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. دائرة الأراضي والأملاك تعمل بمساعدة عدة أذرع تنظيمية: وكالة التنظيم العقاري، ومركز إدارة وترويج الاستثمار العقاري، ومركز تسوية المنازعات الإيجارية، ومعهد دبي العقاري. تقدم وكالة التنظيم العقاري إطارًا قانونيًا شفافًا وفعالًا للأشخاص الذين يعملون في العقارات. علاوة على ذلك، تطمح إلى تطوير مجتمع عبر الإنترنت للمستأجرين والمشترين ومطوري العقارات والمستثمرين العقاريين والمرافق الداعمة لقطاعات مثل التأمين وشركات المحاماة والبنوك من أجل تعزيز التعاون بينهم. في هذه المقالة، ستتعرف على المزيد حول هذا الذراع التنظيمي المهم للغاية.

المسؤوليات الرئيسية لمؤسسة التنظيم العقاري

إحدى المسؤوليات الأساسية لمؤسسة التنظيم العقاري هي ترخيص الأنشطة العقارية والوكلاء في دبي. بالإضافة إلى ذلك، يعمل هذا الذراع التنظيمي على تنظيم حسابات الأمانة التي يمتلكها مطورو العقارات، فهو يسجل وينظم عقود الإيجار؛ ويشرف على جمعيات الملاك الذين يديرون المباني المختلفة. وكذلك فإنه يرصد الكلام المنشور في مجال العقارات، ويثقف الناس في هذا المجال. لذلك فهو يشرف على الإعلانات العقارية في وسائل الإعلام وينشر الدراسات الخاصة بالقطاع. في حالة وجود أي معارض حول العقارات، يجب أن تكون مرخصة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري. يقوم هذا الذراع أيضًا بإعلام الأشخاص بجميع الإجراءات التنظيمية المتعلقة بشراء العقارات أو تأجيرها.

نماذج مؤسسة التنظيم العقاري

لاستكمال المعاملات العقارية ، فإن نماذج مؤسسة التنظيم العقاري ضرورية للغاية. من أجل ضمان الشفافية والفعالية ، قدمت مؤسسة التنظيم العقاري عدة أشكال. لإكمال معاملة ملكية من الاتصال بوكيل إلى البيع النهائي ، يتم تشغيل النماذج A و B و F.

نموذج A- اتفاقية عقد الوكالة / نموذج الإدراج

إذا كنت بائعًا ووحدت وكيل عقارات يعلن عن عقارك، فيجب على كلاكما التوقيع على نموذج العقد A
تشمل البنود في نموذج A ما يلي:

• مخطط تفصيلي للاتفاق بين البائع ووكيل القيد.
• تفاصيل العقار: المعلومات المالية ورسوم الخدمة وحالة الرهن وجداول الدفع
• تفاصيل حول كيفية تسويق العقار. لا يحق للبائع الإعلان عن العقار على أي بوابة دون اتفاق مكتوب.

النموذج B -اتفاقية وكيل المشتري

سواء كنت تشتري شقة أو مكتبًا في دبي، فأنت بحاجة إلى توقيع اتفاقية النموذج B. يتوجب عليك توقيع هذه الاتفاقية بعد أن تعثر على وكيل يقوم بهمة البحث عن العقار، ويجب أن يكون هذا الوكيل معتمداً من مؤسسة التنظيم العقاري وذلك ليكون في مقدوره إيجاد عقار يناسب متطلباتك وميزانياتك. يجب أن تتضمن المعلومات الواردة في نموذج B جميع البيانات الضرورية:

• نوع العقار الذي يرغب به المشتري،
• موقع العقار،
• ميزانية المشتري
• متطلبات المشتري.

يحتفظ المشتري بالحق في إنهاء هذه الاتفاقية لسبب محدد.

نموذج F -عقد البيع

هذا النموذج هو اتفاق الشراء بين البائع والمشتري. يتم التوقيع عليه عندما يختار المشتري العقار ويتم تحديد السعر بين الطرفين. لذلك، فهو أهم نموذج من نماذج مؤسسة التنظيم العقاري. تحدد هذه الاتفاقية كل شيء بدءًا من الممتلكات والتفاصيل المالية. ويذكر أيضًا العمولة التي يتعين دفعها إلى البائعين ووكلاء المشتري. وهي صالحة بمجرد توقيع الشاهد والمشتري عليها، وبعد أن يشهد عليها الوكلاء ويُوضع لها تاريخ محدد.

كيفية تقديم شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري

إذا كنت ترغب في تقديم شكوى بشأن مسألة عقارية لدى مؤسسة التنظيم العقاري، فأنت بحاجة أولاً إلى التأكد من معرفتك وفهمك للقوانين المتعلقة بالعمل. يمكنك أيضًا محاولة إيجاد حل مع الشخص الذي تريد تقديم شكوى ضده. إذا لم تنجح محاولتك، فيمكنك التقدم بشكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري.

• اجمع كل المستندات المطلوبة. ويشمل ذلك (عقد الإيجار وشهادة إيجاري، أحدث فاتورة من هيئة كهرباء ومياه دبي، سند الملكية وجواز سفر المالك (الأصل والنسخة)، جواز سفر المستأجر ونسخة من التأشيرة، هوية الإمارات (الأصل والنسخة)، قسائم إيداع الإيجار، نسخ من الشيكات التي تم دفعها إلى المالك، دليل إثبات المراسلات بين الطرفين، أي مستندات داعمة أخرى بخصوص النزاع).
• بمجرد أن تصبح المستندات جاهزة، يمكنك زيارة مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDC) حيث سيقوم كاتب الآلة بملء نموذج مؤسسة التنظيم العقاري وإرشادك خلال العملية. يمكنك أيضًا تسجيل شكواك عبر الإنترنت من خلال بوابة تسوية المنازعات الإيجارية.

كيف تصبح وكيلاً مرخصًا لمؤسسة التنظيم العقاري

إذا كنت ترغب في بدء عمل تجاري في مجال العقارات، فمن المفترض أن تحصل على ترخيص من مؤسسة التنظيم العقاري. نقدم لك هنا الخطوات الرئيسية التي تحتاج إلى اتباعها للحصول على هذا الترخيص.

1. الحصول على تأشيرة إقامة

إذا لم تكن مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة، فمن الضروري الحصول على تأشيرة إقامة حتى تتمكن من متابعة الخطوات التالية.

2. التقدم بطلب للحصول على تدريب معهد دبي العقاري

بمجرد حصولك على تلك التأشيرة، ستحتاج إلى الحصول على التدريب الذي يؤهلك لتصبح وكيلًا مرخصًا من قبل مؤسسة الاستثمار العقاري. يستغرق التدريب 4 أيام ويمكنك حضوره إما شخصيًا أو عبر الإنترنت.

3. التقدم إلى امتحان هيئة الاستثمار العقاري

عندما تنتهي من الجزء التدريبي، تكون جاهزًا للتقدم للامتحان، وهو اختبار مكتوب إذا نجحت في فيه، فستحصل على شهادة.

4. التقدم بطلب للحصول على رخصة سمسار عقارات

إذا كنت قد اجتزت اختبارك الكتابي وحصلت على شهادتك بعده، فأنت بحاجة إلى الحصول على شهادة حسن السيرة والسلوك. بمجرد أن تكون كل هذه الأوراق جاهزة، ستصدر دائرة التنمية الاقتصادية ترخيصك، وستحصل على جميع بيانات الاعتماد الخاصة بك بمجرد تقديم جميع المستندات.

RERA معلومات الاتصال بدبي

• الموقع: شارع بني ياس ، ديرة ، مقابل فندق شيراتون دبي كريك ، بالقرب من اتصالات
• المواعيد: من الاثنين إلى الخميس: من 7:30 صباحًا حتى 3:30 بعد الظهر | الجمعة: 07:30 صباحا – 12:00 ظهرا | السبت والأحد: مغلق
• رقم الاتصال: 0555-203-4-971 +

هل ترغب بالعمل في مجال العقارات؟ هل بدأت التحضير للأمر؟ أخبرنا في التعليقات.